Доход от дачных участков: как получить деньги за свою землю в России В 2023 году вступил в силу ряд законов, затрагивающих интересы дачников. Как теперь люди могут получать доход с сельских участков и что для этого нужно - сообщает издание Life.
Как получить доход с сельских участков
Многие дачники отмечают, что спрос на их услуги по скашиванию травы и подготовке участков к теплым месяцам растет. Это связано с введением новых правил, регулирующих содержание загородной недвижимости.
Например, за неустранение сорняков садоводов теперь штрафуют на 5 000 рублей. Особое внимание будет уделяться борьбе с сорняками, которые не должны расти на участке, такими как Сосновский и другие опасные виды.
Несмотря на ужесточение правил ухода за полями, не все дачники готовы сами обрабатывать свой участок. Поэтому они часто обращаются за помощью к активным соседям или обращаются за помощью к сторонним специалистам.
Аренда дач, участков и хозяйственных построек
Самый простой и распространенный способ получить деньги от земли с домом - сдать ее в аренду. Однако следует помнить, что контролирующие органы активно ловят людей, которые сдают недвижимость в аренду и не платят соответствующие налоги.
В настоящее время найти таких людей не составляет особого труда". Регулярные переводы на личные банковские карты также могут показаться налоговым органам подозрительными. Поэтому, если вы собираетесь сдавать дачу в аренду, обязательно оформите это официально", - объясняет Светлана Петрикова, партнер юридической фирмы PG Partners.
Она отмечает, что для снижения налогового бремени можно также сдавать недвижимость в аренду в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица. В этом случае налоговая ставка составляет всего 6% или 4%, что гораздо выгоднее, чем 13%.
"Стоит также помнить, что индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не могут зарегистрироваться в качестве самозанятых для того, чтобы сдавать дачу в аренду и получать 2%. Сдавать дачу можно как помесячно, так и посуточно. Однако не забудьте задекларировать свой доход на следующий год для целей налогообложения. Если вы уклонитесь от этой обязанности, налоговая инспекция может взыскать дополнительный налог со штрафом в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы и 5% штрафа за каждый месяц задержки подачи декларации", - говорит Светлана Петрикова.
В последнее время увеличился спрос на сдачу в аренду хозяйственных построек, таких как бани, сауны, гаражи и сараи.
Мини-отели для людей и домашних животных
Конечно, аренда на сутки более доступна, чем аренда на длительный срок, но только в том случае, если загородный участок находится в популярном туристическом месте и на него есть туристический спрос. Например, вблизи известных туристических достопримечательностей или рядом с крупными водоемами.
"Еще один популярный формат в настоящее время - мини-отель для животных, который можно открыть на дачных участках. Это популярно среди владельцев, которые не могут оставить своих питомцев на время летнего отпуска. Однако при этом необходимо соблюдать санитарные нормы", - говорит Асия Мухамедшина, генеральный директор группы компаний "Юрист".
Маркетинг сельскохозяйственной и животноводческой продукции
В 2023 году были внесены новые изменения в законодательство в важном для дачников аспекте. Было введено законодательство, позволяющее дачникам содержать домашнюю птицу (кур, уток и гусей) и кроликов на своей территории в специально оборудованных помещениях.
'Следует отметить, однако, что мясо и яйца этих животных не могут быть использованы для продажи, а только для личного потребления'. Содержание животных должно соответствовать ветеринарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам", - поясняет Асия Мухамедшина.
Дачники могут продавать саженцы, цветы, фрукты, овощи, травы и лекарственные растения, - добавляет она. Они также могут получать доход от птицеводства и разведения кроликов, хотя для такой деятельности необходимы формальности.
Некоторые люди называют дачи обычными домиками в сельской местности, где можно не только держать скот, но и зарабатывать на нем. Возможно, вы также сможете продавать его продукцию в своем магазине. Однако в этом случае вам придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и получить необходимые сертификаты и разрешения.
Продавать собранную продукцию еще проще. Доход от продажи овощей, фруктов, грибов, ягод и лекарственных растений не облагается налогом, но при этом должны быть соблюдены определенные требования. Например, участок должен соответствовать требованиям налогообложения, а для выращивания продукции не должен использоваться труд наемных работников.