Изменения в законодательстве в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.
В Управлении Росреестра по ДНР рассказали об изменениях в законодательстве, которые коснулись регистрации прав на недвижимость на территории ДНР.
«До внесения изменений к ранее возникшим правам на недвижимость, на территории Республики, относились права, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, т.е. до 5 октября 2022 года, либо считались возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации. Теперь же, согласно изменениям, расширен перечень категорий прав, отнесенных к ранее возникшим правам на объекты недвижимого имущества. Так, ранее возникшими правами на недвижимость на территории Республики также являются права, которые возникли на основании договоров об отчуждении некоммерческой недвижимости, сторонами которых являются физические лица. Это имеются в виду договора, удостоверенные нотариусами ДНР, но не зарегистрированные уполномоченными органами до 5 октября 2022 года (то есть до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ), при одновременном соблюдении следующих условий:
- право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству РФ;
- договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату ДНР и находится у нее на хранении», – прокомментировал Владислав Вишневский.
Таким образом, право нового собственника считается ранее возникшим, следовательно, не требует регистрации права в ЕГРН за предыдущим собственником (отчуждателем), даже в случае если новый собственник не предоставил данный договор на регистрацию в Министерство юстиции ДНР в срок до 5 октября 2022 года при соблюдении всех условии, а именно:
- договор заключен между физическими лицами;
- предмет договора – отчуждение квартиры, жилого дома, машино-места, земельного участка;
- договор заключен до 5 октября 2022 года;
- договор удостоверен нотариусом ДНР;
- нотариусом передан договор в Нотариальную палату ДНР.
«Отмечу, что при подаче заявления на регистрацию ранее возникшего права на основании вышеуказанных договоров уплачивается государственная пошлина.
Также, согласно изменениям, регистрация прав на основании вышеуказанных договоров допускается исключительно при условиях:
- отсутствие у Нотариальной палаты ДНР сведений об открытии наследственного дела в отношении такого имущества,
- отсутствие сведений в органах ЗАГС ДНР, а также в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния о смерти лица, которым было отчуждено имущество по соответствующему договору», – прокомментировал заместитель руководителя.
