В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости.
Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, то возрастает ее кадастровая и рыночная стоимость, а также налог на недвижимое имущество. Такая перепланировка влечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения), сообщили в ППК «Роскадастр».
«В отличие от реконструкции и перепланировки, которые необходимо согласовывать, ремонтные работы согласования не требуют, поскольку они не влекут за собой изменение характеристик помещений», – отметила замдиректора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
Согласно статье 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Важно знать, что реконструкция и перепланировка проводятся только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала указанных работ.
Как стало известно ранее, Как получить электронное удостоверение ветерана боевых действий «СВОи»?
Изменения основных характеристик объекта недвижимости, которые не были своевременно внесены в ЕГРН, повлекут последствия при совершении сделок с недвижимостью и дальнейшего оформления собственности на неё.
«Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество и если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий», — уточнила представитель Роскадастра.
Необходимо соблюдать действующее законодательство, касающееся изменения площади или конфигурации жилого помещения. Суд может разрешить оставить квартиру в измененном состоянии только при условии, что эти изменения не нарушают права других собственников многоквартирного дома или не создают угрозы для их жизни и здоровья.
