В Министерстве юстиции ДНР разъяснили основания для отказа в государственной регистрации прав и их ограничений (обременений).
В государственной регистрации прав и их ограничений (обременений) может быть отказано в случае, если:
- заявленное право, ограничение (обременение) не подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом ДНР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» № 141-IHC от 24.06.2016 и другими законами;
- объект недвижимого имущества, расположен на территории другого органа государственной регистрации прав, если иное не установлено настоящим Законом;
- с заявлением о государственной регистрации прав и их ограничений (обременений) обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям, установленным законодательством;
- заявление о государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество относительно предыдущего собственника подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество за новым собственником;
- заявление о государственной регистрации прав, производных от права собственности, подано при отсутствии государственной регистрации права собственности, кроме случаев, предусмотренных частью 9 статьи 15 настоящего Закона;
- при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), возникшего на основании документа, по которому правоприобретатель приобретает также право собственности на земельный участок, не подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- после завершения десятидневного срока со дня получения заявителем письменного уведомления о приостановлении рассмотрения заявления государственной регистрации прав не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения;
- заявителем предоставлены те же документы, на основании которых заявленное право и ограничение (обременение) такого права уже зарегистрированы в Государственном реестре прав;
- отсутствует легализация документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество выданных нотариусами, органами государственной власти, органами самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 31 декабря 2016 года;
- имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество и их ограничениями (обременениями);
- ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество зарегистрированы в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.
При наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав и их ограничений (обременений) государственный регистратор прав принимает решение об отказе в государственной регистрации прав и их ограничений (обременений). Отказ в государственной регистрации прав и их ограничений (обременений) не лишает заявителя права повторно обратиться с заявлением о государственной регистрации прав при условии устранения препятствий для государственной регистрации прав и их ограничений (обременений).
Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по основанию, не распространяется на случаи:
- государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного решения вступившего в законную силу в отношении приобретения, изменения или прекращения права собственности и других прав на недвижимое имущество;
- государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате его принудительной реализации в соответствии с законом;
- государственной регистрации иных ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (кроме ипотеки);
- государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство;
- государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки, возникновения, перехода или прекращения иных ограничений (обременений) прав на такое недвижимое имущество.
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, возникновения, перехода или прекращения иных ограничений (обременений) прав на такое недвижимое имущество осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено действующим законодательством или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, возникновения, перехода или прекращения иных ограничений (обременений) прав на такое недвижимое имущество запись, содержащаяся в Государственном реестре прав, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости сохраняется.
Не допускается отказ в государственной регистрации прав и их ограничений (обременений) на основаниях, не предусмотренных настоящим Законом. Отказ в государственной регистрации прав и их ограничений (обременений) или уклонение от государственной регистрации прав могут быть обжалованы в судебном порядке.
